Zbliża się czas rozliczeń podatkowych, a dla osób zarabiających z wynajmu nieruchomości istnieje kilka istotnych kwestii do uwzględnienia. W 2023 roku zmieniły się przepisy dotyczące opodatkowania dochodów z najmu, co wymaga dostosowania się do nowych zasad. W tym artykule omówimy, jak właściwie rozliczyć się z fiskusem w 2024 roku oraz jak uniknąć potencjalnych problemów podatkowych.

Nowe zasady rozliczania podatku od wynajmu

Od 15 lutego 2024 roku podatnicy będą mieli możliwość rozliczenia swojego PIT za rok 2023. Dla osób prywatnych, które osiągają dochód z wynajmu lokali mieszkalnych, konieczne będzie zadeklarowanie swoich dochodów na formularzu PIT-28. Podatek od tych przychodów będzie oparty na systemie ryczałtu ewidencjonowanego,

gdzie stawka wynosi 8,5% lub 12,5%, w zależności od wysokości uzyskanego dochodu.

Wybór formy opodatkowania

Istnieje kilka możliwości opodatkowania dochodów z wynajmu, w zależności od formy prowadzenia działalności. Warto zwrócić uwagę na różnice między opodatkowaniem w przypadku wynajmu prywatnego, a działalności gospodarczej. W przypadku wynajmu na działalność gospodarczą istnieje także możliwość skorzystania z podatku liniowego w wysokości 19% lub podatku na zasadach ogólnych, który może sięgać nawet 32% dla nadwyżki ponad 120 tys. zł.

Zmiany w rozliczeniu podatku od wynajmu

Warto pamiętać, że od roku podatkowego 2023 zmieniły się zasady dotyczące rozliczania podatku od wynajmu. Wcześniej dostępna była opcja opodatkowania na zasadach ogólnych oraz możliwość odliczenia kosztów uzyskania przychodu.

Obecnie jedyną opcją dla osób fizycznych jest podatek ryczałtowy od przychodów ewidencjonowanych,

co należy uwzględnić podczas rozliczeń.

Niezawodne rozwiązania dla właścicieli nieruchomości

W kontekście nowych przepisów, istnieją pewne strategie, które mogą pomóc właścicielom nieruchomości zoptymalizować swoje zobowiązania podatkowe. Jedną z nich jest odpowiednie uregulowanie w umowie najmu sposobu opłacania dodatkowych kosztów przez lokatorów, co pozwoli uniknąć problemów z interpretacją przez urząd skarbowy.

Podsumowanie

Podsumowując, rozliczanie podatku od wynajmu może być skomplikowanym zadaniem, ale z odpowiednią wiedzą i planowaniem można uniknąć pułapek podatkowych. Jeśli ktoś potrzebuje pomocy lub chciałby skorzystać z usługi zarządzania najmem, nasza firma jest gotowa do udzielenia wsparcia. Jesteśmy dostępni w Warszawie, Łodzi, Trójmieście, Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, na Śląsku, aby zapewnić profesjonalne i kompleksowe wsparcie w zarządzaniu nieruchomościami. Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci zoptymalizować procesy związane z wynajmem i podatkami, dbając jednocześnie o Twoje interesy.