Najlepsze zarządzanie najmem
i portfelami nieruchomości
Od pojedynczych mieszkań po całe budynki. Nasz zespół znajduje najemców, pilnuje płatności oraz prowadzi sprawy techniczne.
Najlepsze zarządzanie najmem i portfelami nieruchomości
Od pojedynczych mieszkań po całe budynki. Nasz zespół znajduje najemców, pilnuje płatności oraz prowadzi sprawy techniczne.
Ty odbierasz przelew. Resztę bierzemy na siebie.
Ty otrzymujesz czynsz.
My zajmujemy się resztą.
Ty otrzymujesz czynsz. My zajmujemy się resztą.
99%
99%
spraw rozwiązujemy w 7 dni
500+
500+
lokali pod zarządzaniem M2Rent
99%
99%
przelewów wykonujemy w terminie
99%
99%
spraw rozwiązujemy w 7 dni
500+
500+
lokali pod zarządzaniem M2Rent
99%
99%
przelewów wykonujemy w terminie
0%
0%
spraw rozwiązujemy w 7 dni
0+
0+
lokali pod zarządzaniem M2Rent
0%
0%
przelewów wykonujemy w terminie
Co oferujemy
Cztery rzeczy, o które nie musisz się martwić
Cztery rzeczy, o które nie musisz się martwić
Znajdujemy najemcę
Zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, weryfikacja, umowa.
Zarządzanie najmem
Zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, weryfikacja, umowa.
Ustalamy czynsz na danych
Wyceniamy na podstawie stawek w Twojej okolicy i stanu lokalu.
Rozmawiamy z najemcą za Ciebie
Zgłoszenia, usterki, przypomnienia o płatnościach.
Widzisz wszystko w Panelu Klienta
Rozliczenia, umowa, protokoły, wyniki kontroli.
Znajdujemy najemcę
Zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, weryfikacja, umowa.
Ustalamy czynsz na danych
Wyceniamy na podstawie stawek w Twojej okolicy i stanu lokalu.
Rozmawiamy z najemcą za Ciebie
Zgłoszenia, usterki, przypomnienia o płatnościach.
Widzisz wszystko w Panelu Klienta
Rozliczenia, umowa, protokoły, wyniki kontroli.
Ile masz lokali na wynajem?
Zakres obsługi dobieramy do wielkości portfela
Zakres obsługi dobieramy do wielkości portfela
Właściciel
1-3 mieszkania
Idealne rozwiązanie dla osób rozpoczynających przygodę z wynajmem nieruchomości
Właściciel
1-3 mieszkania
Idealne rozwiązanie dla osób rozpoczynających przygodę z wynajmem nieruchomości
Inwestor
4-15 mieszkań
Dla inwestorów budujących portfolio nieruchomości na wynajem
Inwestor
4-15 mieszkań
Dla inwestorów budujących portfolio nieruchomości na wynajem
Partner
całe budynki
Dedykowane rozwiązanie dla właścicieli budynków mieszkalnych na wynajem (10-50 lokali)
Partner
całe budynki
Dedykowane rozwiązanie dla właścicieli budynków mieszkalnych na wynajem (10-50 lokali)
Z czym najczęściej przychodzą do nas właściciele?
Zajmiemy się wynajmem Twojego mieszkania od A do Z
Twoje wyzwania
Nasze rozwiązania
Martwisz się, że trafi Ci się zły najemca
Sprawdzamy dochód, weryfikujemy w KRD, wymagamy OC najemcy z ochroną do 100 000 zł. Przy najmie okazjonalnym najemca podpisuje oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Martwisz się, że trafi Ci się zły najemca
Sprawdzamy dochód, weryfikujemy w KRD, wymagamy OC najemcy z ochroną do 100 000 zł. Przy najmie okazjonalnym najemca podpisuje oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Znajdziemy odpowiedniego najemcę
Przeprowadzamy dokładną weryfikację najemców i pomagamy dobrać najlepszą formę wynajmu mieszkania
Znajdziemy odpowiedniego najemcę
Przeprowadzamy dokładną weryfikację najemców i pomagamy dobrać najlepszą formę wynajmu mieszkania
Nie masz czasu na wynajem
Prowadzimy wszystko od ogłoszenia po rozliczenia. Dzwonimy do Ciebie tylko wtedy, gdy trzeba coś zdecydować.
Nie masz czasu na wynajem
Prowadzimy wszystko od ogłoszenia po rozliczenia. Dzwonimy do Ciebie tylko wtedy, gdy trzeba coś zdecydować.
Pilnujemy wszystkich płatności
Kontrolujemy terminowość czynszu, rozliczamy opłaty i informujemy Cię o wszystkim na bieżąco.
Pilnujemy wszystkich płatności
Kontrolujemy terminowość czynszu, rozliczamy opłaty i informujemy Cię o wszystkim na bieżąco.
Boisz się, że mieszkanie zostanie zniszczone
Protokół zdawczo-odbiorczy z pełną dokumentacją zdjęciową, okresowe kontrole stanu lokalu, kaucja 100–125% czynszu z opłatami.
Boisz się, że mieszkanie zostanie zniszczone
Protokół zdawczo-odbiorczy z pełną dokumentacją zdjęciową, okresowe kontrole stanu lokalu, kaucja 100–125% czynszu z opłatami.
Zajmiemy się wszystkimi sprawami
Od ogłoszenia mieszkania, przez kontakt z najemcą,po sprawy techniczne i formalności.
Zajmiemy się wszystkimi sprawami
Od ogłoszenia mieszkania, przez kontakt z najemcą,po sprawy techniczne i formalności.
Martwisz się, że trafi Ci się zły najemca
Sprawdzamy dochód, weryfikujemy w KRD, wymagamy OC najemcy z ochroną do 100 000 zł. Przy najmie okazjonalnym najemca podpisuje oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Znajdziemy odpowiedniego najemcę
Przeprowadzamy dokładną weryfikację najemców i pomagamy dobrać najlepszą formę wynajmu mieszkania
Nie masz czasu na wynajem
Prowadzimy wszystko od ogłoszenia po rozliczenia. Dzwonimy do Ciebie tylko wtedy, gdy trzeba coś zdecydować.
Pilnujemy wszystkich płatności
Kontrolujemy terminowość czynszu, rozliczamy opłaty i informujemy Cię o wszystkim na bieżąco.
Boisz się, że mieszkanie zostanie zniszczone
Protokół zdawczo-odbiorczy z pełną dokumentacją zdjęciową, okresowe kontrole stanu lokalu, kaucja 100–125% czynszu z opłatami.
Zajmiemy się wszystkimi sprawami
Od ogłoszenia mieszkania, przez kontakt z najemcą,po sprawy techniczne i formalności.
Dlaczego M2Rent?
Zajmiemy się wynajmem Twojego mieszkania od A do Z
Reagujemy pierwszego dnia opóźnienia
Nie czekamy do końca miesiąca. Monit, telefon, wezwanie do zapłaty.
Reagujemy pierwszego dnia opóźnienia
Nie czekamy do końca miesiąca. Monit, telefon, wezwanie do zapłaty.
Sprawdzamy najemcę zanim podpisze umowę
Dochód, KRD, wymagane OC z ochroną do 100 000 zł.
Sprawdzamy najemcę zanim podpisze umowę
Dochód, KRD, wymagane OC z ochroną do 100 000 zł.
Jeśli najemca nie płaci, nie pobieramy prowizji
Zarabiamy wtedy, kiedy Ty zarabiasz.
Jeśli najemca nie płaci, nie pobieramy prowizji
Zarabiamy wtedy, kiedy Ty zarabiasz.
Kontrolujemy stan mieszkania
Protokół zdjęciowy przy wydaniu, okresowe kontrole, kaucja 100–125% czynszu.
Kontrolujemy stan mieszkania
Protokół zdjęciowy przy wydaniu, okresowe kontrole, kaucja 100–125% czynszu.
Terminowe płatności czynszu
Pilnujemy terminowości płatności i reagujemy natychmiast w przypadku opóźnień.
Staranna weryfikacja najemców
Dokładnie sprawdzamy najemców zanim podpiszą umowę najmu.
Kompleksowa obsługa najmu
Zajmujemy się wszystkimi sprawami związanymi z wynajmem Twojego mieszkania.
Ochrona Twojego mieszkania
Dbamy o stan mieszkania i szybko reagujemy na zgłoszenia najemców.
Ludzie, którzy zajmą się Twoim wynajmem
Zespół 25+ specjalistów
Zespół 25+ specjalistów
Dbamy o bezpieczeństwo Twojego najmu. Pomagamy właścicielom mieszkań wynajmować bez stresu.
Dbamy o bezpieczeństwo Twojego najmu. Pomagamy właścicielom mieszkań wynajmować bez stresu.
Eksperci ds. Najmu
Specjaliści z doświadczeniem w wynajmie mieszkań i pracy z najemcami.
Wsparcie Prawne
Pomagamy w przygotowaniu umów i rozwiązaniu spraw formalnych.
Wsparcie zespołu ekspertów
Doświadczony zespół zadba o każdy etap wynajmu Twojego mieszkania.
Martyna Palińska-Sendkowska
Ekspertka ds. najmu
Martyna Palińska-Sendkowska
Ekspertka ds. najmu
Martyna Palińska-Sendkowska
Ekspertka ds. najmu
Aleksandra Kasprzyk
Radca prawny
Aleksandra Kasprzyk
Radca prawny
Aleksandra Kasprzyk
Radca prawny
Patrycja Anchim
Koordynatorka agentów
Patrycja Anchim
Koordynatorka agentów
Patrycja Anchim
Koordynatorka agentów
Karolina Grabowska
Ekspertka ds. najmu
Karolina Grabowska
Ekspertka ds. najmu
Karolina Grabowska
Ekspertka ds. najmu
Konrad Nowicki
Agent Łódź
Konrad Nowicki
Agent Łódź
Konrad Nowicki
Agent Łódź
Monika Paplińska
Menedżer ds. rozliczeń
Monika Paplińska
Menedżer ds. rozliczeń
Monika Paplińska
Menedżer ds. rozliczeń
Karol Kwiatkowski
Technik
Karol Kwiatkowski
Technik
Karol Kwiatkowski
Technik
Natalia Tymińska-Gołembiewska
Specjalistka ds. relacji z klientem
Natalia Tymińska-Gołembiewska
Specjalistka ds. relacji z klientem
Natalia Tymińska-Gołembiewska
Specjalistka ds. relacji z klientem
Emilia Myrcha
Specjalistka ds. rozliczeń
Emilia Myrcha
Specjalistka ds. rozliczeń
Emilia Myrcha
Specjalistka ds. rozliczeń
Jak to działa
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje
1
Wyceniamy mieszkanie
Sprawdzamy stawki w okolicy i mówimy, ile realnie zarobisz.
2
Przygotowujemy ogłoszenie
Sesja zdjęciowa, video, opisy, publikacja na Otodom, OLX i grupach.
3
Przedstawiamy kandydatów
Prezentujemy mieszkanie, weryfikujemy kandydatów, przedstawiamy Ci ich do akceptacji.
4
Prowadzimy najem
Płatności, rozliczenia mediów, usterki, kontrole, przedłużenia umowy.
5
Masz wgląd na bieżąco
Wszystko w Panelu Klienta, przez całą dobę.
Jak to działa
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje
1
Wyceniamy mieszkanie
Sprawdzamy stawki w okolicy i mówimy, ile realnie zarobisz.
2
Przygotowujemy ogłoszenie
Sesja zdjęciowa, video, opisy, publikacja na Otodom, OLX i grupach.
3
Przedstawiamy kandydatów
Prezentujemy mieszkanie, weryfikujemy kandydatów, przedstawiamy Ci ich do akceptacji.
4
Prowadzimy najem
Płatności, rozliczenia mediów, usterki, kontrole, przedłużenia umowy.
5
Masz wgląd na bieżąco
Wszystko w Panelu Klienta, przez całą dobę.
Jak to działa
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje
1
Wyceniamy mieszkanie
Sprawdzamy stawki w okolicy i mówimy, ile realnie zarobisz.
2
Przygotowujemy ogłoszenie
Sesja zdjęciowa, video, opisy, publikacja na Otodom, OLX i grupach.
3
Przedstawiamy kandydatów
Prezentujemy mieszkanie, weryfikujemy kandydatów, przedstawiamy Ci ich do akceptacji.
4
Prowadzimy najem
Płatności, rozliczenia mediów, usterki, kontrole, przedłużenia umowy.
5
Masz wgląd na bieżąco
Wszystko w Panelu Klienta, przez całą dobę.
Jak to działa
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje
1
Wyceniamy mieszkanie
Sprawdzamy stawki w okolicy i mówimy, ile realnie zarobisz.
2
Przygotowujemy ogłoszenie
Sesja zdjęciowa, video, opisy, publikacja na Otodom, OLX i grupach.
3
Przedstawiamy kandydatów
Prezentujemy mieszkanie, weryfikujemy kandydatów, przedstawiamy Ci ich do akceptacji.
4
Prowadzimy najem
Płatności, rozliczenia mediów, usterki, kontrole, przedłużenia umowy.
5
Masz wgląd na bieżąco
Wszystko w Panelu Klienta, przez całą dobę.
Co mówią nasi Klienci
Zobacz, co właściciele nieruchomości mówią o współpracy z M2Rent.
Zobacz, co właściciele nieruchomości mówią o współpracy z M2Rent.
Aleksandra
Poznań
„Współpracuję z m2rent w zakresie zarządzania wynajmem mojego mieszkania już od ponad roku i jak dotąd jestem zadowolona ze współpracy. Płatności są zawsze na czas, a gdy w przeszłości miewałam jakieś wątpliwości pracownicy byli pomocni i kontakt z nimi nie był utrudniony. Jestem bardzo zadowolona zarówno ze współpracy z Panią Karoliną Grabowską, która na początku zajmowała się szukaniem najemcy jak i z Panią Natalią Tymińską, która następnie przejęła zarządzanie najmem.”
Aleksandra
Poznań
„Współpracuję z m2rent w zakresie zarządzania wynajmem mojego mieszkania już od ponad roku i jak dotąd jestem zadowolona ze współpracy. Płatności są zawsze na czas, a gdy w przeszłości miewałam jakieś wątpliwości pracownicy byli pomocni i kontakt z nimi nie był utrudniony. Jestem bardzo zadowolona zarówno ze współpracy z Panią Karoliną Grabowską, która na początku zajmowała się szukaniem najemcy jak i z Panią Natalią Tymińską, która następnie przejęła zarządzanie najmem.”
Rafał
Warszawa
„Jestem bardzo zadowolony ze współpracy z M2Rent, sympatyczny i rzeczowy kontakt. Jak do tej pory przez 3 czy 4 lata żadnych problemów ze współpracą. Przedtem wynajmowałem mieszkanie samodzielnie przez 15 lat. Teraz dzięki M2Rent więcej zarabiam na mieszkaniu i przede wszystkim mam spokój i mniej stresów. Dziękuję.”
Rafał
Warszawa
„Jestem bardzo zadowolony ze współpracy z M2Rent, sympatyczny i rzeczowy kontakt. Jak do tej pory przez 3 czy 4 lata żadnych problemów ze współpracą. Przedtem wynajmowałem mieszkanie samodzielnie przez 15 lat. Teraz dzięki M2Rent więcej zarabiam na mieszkaniu i przede wszystkim mam spokój i mniej stresów. Dziękuję.”
Krystian
Warszawa
„Polecam serdecznie firma która spełnia wszelkie moje oczekiwania. Niczym nie musze się przejmować, dziewczyny załatwiają wszystko od ręki. Polecam każdemu.”
Krystian
Warszawa
„Polecam serdecznie firma która spełnia wszelkie moje oczekiwania. Niczym nie musze się przejmować, dziewczyny załatwiają wszystko od ręki. Polecam każdemu.”
Kalkulator potencjału
Lokalizacja
Warszawa, Śródmieście
Metraż mieszkania
48m2
Liczba pokoi
2 pokoje
Szacunkowa wycena
3 840 zł
/ mies.
Wzrost +12%
Roczny potencjał
46 080 zł
Dane rynkowe
Bez zobowiązań
Analiza najmu
Kalkulator potencjału
Lokalizacja
Warszawa, Śródmieście
Metraż mieszkania
48m2
Liczba pokoi
2 pokoje
Szacunkowa wycena
3 840 zł
/ mies.
Wzrost +12%
Roczny potencjał
46 080 zł
Sprawdź potencjał wynajmu Twojego mieszkania
Sprawdź potencjał wynajmu Twojego mieszkania
Sprawdź, ile możesz zarabiać na wynajmie
i jak możemy pomóc Ci zarządzać mieszkaniem bez stresu.
Analiza rynku w Twojej lokalizacji
Sprawdzamy aktualne stawki najmu w Twojej okolicy.
Szacunkowy czynsz Twojego mieszkania
Dowiedz się, ile możesz realnie zarabiać co miesiąc.
Spokojny najem bez zajmowania się wszystkim samodzielnie
Pokazujemy, jak możemy przejąć obsługę najmu.
Ogólnopolski zasięg
Lokalna skuteczność
Ogólnopolski zasięg
Lokalna skuteczność
Ogólnopolski zasięg Lokalna skuteczność
Działamy w Warszawie, Łodzi, Trójmieście, Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie i na Śląsku — a także w miejscowościach wokół nich.
Działamy w Warszawie, Łodzi, Trójmieście, Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie i na Śląsku — a także w miejscowościach wokół nich.
Masz 20+ lokali w mieście, w
którym jeszcze nie działamy?
Masz 20+ lokali w mieście, w
którym jeszcze nie działamy?
Trójmiasto
90+ lokali
240+ lokali
Warszawa
Poznań
40+ lokali
Łódź
150+ lokali
Wrocław
70+ lokali
Śląsk
Kraków
50+ lokali
Warszawa
Kraków
Wrocław
Poznań
Łódź
Trójmiasto
Śląsk
Trójmiasto
90+ lokali
240+ lokali
Warszawa
Poznań
40+ lokali
Łódź
150+ lokali
Wrocław
70+ lokali
Śląsk
Kraków
50+ lokali
Warszawa
Kraków
Wrocław
Poznań
Łódź
Trójmiasto
Śląsk
Trójmiasto
90+ lokali
240+ lokali
Warszawa
Poznań
40+ lokali
Łódź
150+ lokali
Wrocław
70+ lokali
Śląsk
Kraków
50+ lokali
Warszawa
Kraków
Wrocław
Poznań
Łódź
Trójmiasto
Śląsk
Baza wiedzy dla właścicieli
mieszkań
Baza wiedzy dla właścicieli mieszkań
Praktyczne artykuły o wynajmie mieszkania, wyborze najemców i bezpiecznym zarządzaniu najmem.
Najczęściej zadawane pytania
Wszystko, co warto wiedzieć na temat naszych usług
Ile kosztuje zarządzanie moim mieszkaniem?
Miesięczne wynagrodzenie to procent czynszu najmu — liczony od czynszu netto, bez czynszu administracyjnego i rachunków. Obowiązuje opłata minimalna, która różni się w zależności od miasta. Usługa jest zwolniona z VAT.
Czy płacę, kiedy mieszkanie stoi puste?
Nie pobieramy wynagrodzenia za miesiąc, w którym mieszkanie nie jest wynajęte. W tym czasie ponosisz opłaty administracyjne i rachunki — regulujemy je w Twoim imieniu, a Ty przelewasz środki do 10. dnia miesiąca.
Jakie są dodatkowe koszty poza prowizją?
Trzy pozycje, wszystkie opcjonalne i wyceniane z góry: 1) najem okazjonalny (akt notarialny) — 695 zł brutto, 2) świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz — 795 zł brutto, 3) opłacanie za Ciebie miesięcznych zaliczek na podatek — 20 zł miesięcznie. Osobno rozliczamy sprzątanie i naprawy, jeśli mieszkanie ich wymaga przed wynajmem. Wycenę dostajesz przed zleceniem prac.
Co, jeśli najemca zniszczy mieszkanie?
Pobieramy kaucję w wysokości 100–125% miesięcznego czynszu wraz z opłatami i rozliczamy ją po zakończeniu najmu — pokrywa ona nierozliczone opłaty, sprzątanie, naprawy i zaległy czynsz. Każdy najemca ma obowiązkowe OC do 100 000 zł. Stan mieszkania dokumentujemy zdjęciowo przy wydaniu i przy zwrocie, a w trakcie najmu prowadzimy okresowe kontrole.
Czym jest najem okazjonalny i czy warto?
Przy najmie okazjonalnym najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. To najskuteczniejsze zabezpieczenie na wypadek, gdyby odmówił opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Koszt aktu notarialnego — 695 zł brutto — jest po stronie właściciela. Traktujemy też odmowę najemcy jako sygnał ostrzegawczy przy weryfikacji.
Co robicie przed wystawieniem ogłoszenia?
Sprawdzamy stan techniczny, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy z inwentaryzacją wyposażenia i stanem liczników, robimy dokumentację zdjęciową i home staging, sesję zdjęciową z filmem, opis mieszkania i schemat rozkładu. Potem publikujemy ogłoszenie na Otodom, OLX i w grupach lokalnych na platformach społecznościowych
Co, jeśli mieszkanie długo się nie wynajmuje?
Dwa razy w tygodniu przeglądamy zainteresowanie każdym ogłoszeniem. Jeśli jest za niskie, wracamy do Ciebie z rekomendacją — zwykle korektą ceny albo wyróżnieniem ogłoszenia — i czekamy na Twoją zgodę. Nie zostawiamy mieszkania na portalu bez reakcji.
Co, jeśli będę chciał sprzedać mieszkanie albo wprowadzić się do niego sam?
Umowę można wypowiedzieć z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Można ją też zawiesić na maksymalnie 12 miesięcy, jeśli mieszkanie nie jest w tym czasie wynajęte — wtedy nie świadczymy usług, a umowa przedłuża się o okres zawieszenia.
Kiedy dostaję pieniądze?
Do 15. dnia każdego miesiąca. Jeśli najemca spóźni się z wpłatą, przekazujemy Ci środki w ciągu 5 dni roboczych od dnia, w którym do nas trafią. Nasze wynagrodzenie pobieramy dopiero po tym, jak najemca zapłaci — jeśli on nie płaci, my też nie zarabiamy.
Czy wypełniacie za mnie PIT?
Rozliczenie roczne składasz samodzielnie — przekazujemy Ci instrukcję krok po kroku. Możemy natomiast opłacać za Ciebie miesięczne zaliczki na podatek; to usługa dodatkowa. Odpowiedzialność za deklaracje i podatki związane z własnością mieszkania pozostaje po Twojej stronie.
Jak wybieracie najemcę? Czy mam na to wpływ?
Sprawdzamy źródło i wysokość dochodu, historię najmu i wiarygodność finansową w bazach dłużników. Każdy najemca ma obowiązek wykupić OC z sumą ubezpieczenia minimum 100 000 zł. Kandydata przedstawiamy Ci do akceptacji razem z informacjami z weryfikacji — umowę podpisujemy dopiero po Twojej zgodzie.
Co się stanie, jeśli najemca przestanie płacić?
Reagujemy od pierwszego dnia opóźnienia: kontakt z najemcą, upomnienie, wezwanie do zapłaty. Po 30 dniach zwłoki naliczamy odsetki maksymalne. Przy trzech pełnych okresach zaległości składamy wypowiedzenie umowy najmu. Przez cały ten czas nie pobieramy prowizji za Twoje mieszkanie. Jeśli chcesz mieć pewność wpływu czynszu niezależnie od najemcy — pytaj o gwarancję wypłaty czynszu.
Kto trzyma kaucję?
Kaucja wpływa na rachunek M2Rent i pozostaje w naszej dyspozycji przez cały okres najmu. Rozliczamy ją z najemcą po zakończeniu umowy i odpowiadamy za jej prawidłowe pobranie oraz rozliczenie.
Kto podpisuje umowę najmu - ja czy Wy?
My, jako Twój pełnomocnik. Stroną umowy jesteś Ty i Twoje dane figurują na dokumencie. Jeśli chcesz być obecny przy podpisaniu, nie ma przeszkód.
Na jak długo podpisuję umowę z M2Rent?
Na rok, z automatycznym przedłużeniem na kolejne 12 miesięcy. Jeśli nie chcesz kontynuować, wystarczy oświadczenie złożone najpóźniej miesiąc przed końcem okresu. W trakcie trwania umowy również obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia.
Czego potrzebujecie ode mnie na start?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Czy zarządca nieruchomości negocjuje wysokość czynszu?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Najczęściej zadawane pytania
Wszystko, co warto wiedzieć na temat naszych usług
Ile kosztuje zarządzanie moim mieszkaniem?
Miesięczne wynagrodzenie to procent czynszu najmu — liczony od czynszu netto, bez czynszu administracyjnego i rachunków. Obowiązuje opłata minimalna, która różni się w zależności od miasta. Usługa jest zwolniona z VAT.
Czy płacę, kiedy mieszkanie stoi puste?
Nie pobieramy wynagrodzenia za miesiąc, w którym mieszkanie nie jest wynajęte. W tym czasie ponosisz opłaty administracyjne i rachunki — regulujemy je w Twoim imieniu, a Ty przelewasz środki do 10. dnia miesiąca.
Jakie są dodatkowe koszty poza prowizją?
Trzy pozycje, wszystkie opcjonalne i wyceniane z góry: 1) najem okazjonalny (akt notarialny) — 695 zł brutto, 2) świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz — 795 zł brutto, 3) opłacanie za Ciebie miesięcznych zaliczek na podatek — 20 zł miesięcznie. Osobno rozliczamy sprzątanie i naprawy, jeśli mieszkanie ich wymaga przed wynajmem. Wycenę dostajesz przed zleceniem prac.
Co, jeśli najemca zniszczy mieszkanie?
Pobieramy kaucję w wysokości 100–125% miesięcznego czynszu wraz z opłatami i rozliczamy ją po zakończeniu najmu — pokrywa ona nierozliczone opłaty, sprzątanie, naprawy i zaległy czynsz. Każdy najemca ma obowiązkowe OC do 100 000 zł. Stan mieszkania dokumentujemy zdjęciowo przy wydaniu i przy zwrocie, a w trakcie najmu prowadzimy okresowe kontrole.
Czym jest najem okazjonalny i czy warto?
Przy najmie okazjonalnym najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. To najskuteczniejsze zabezpieczenie na wypadek, gdyby odmówił opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Koszt aktu notarialnego — 695 zł brutto — jest po stronie właściciela. Traktujemy też odmowę najemcy jako sygnał ostrzegawczy przy weryfikacji.
Co robicie przed wystawieniem ogłoszenia?
Sprawdzamy stan techniczny, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy z inwentaryzacją wyposażenia i stanem liczników, robimy dokumentację zdjęciową i home staging, sesję zdjęciową z filmem, opis mieszkania i schemat rozkładu. Potem publikujemy ogłoszenie na Otodom, OLX i w grupach lokalnych na platformach społecznościowych
Co, jeśli mieszkanie długo się nie wynajmuje?
Dwa razy w tygodniu przeglądamy zainteresowanie każdym ogłoszeniem. Jeśli jest za niskie, wracamy do Ciebie z rekomendacją — zwykle korektą ceny albo wyróżnieniem ogłoszenia — i czekamy na Twoją zgodę. Nie zostawiamy mieszkania na portalu bez reakcji.
Co, jeśli będę chciał sprzedać mieszkanie albo wprowadzić się do niego sam?
Umowę można wypowiedzieć z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Można ją też zawiesić na maksymalnie 12 miesięcy, jeśli mieszkanie nie jest w tym czasie wynajęte — wtedy nie świadczymy usług, a umowa przedłuża się o okres zawieszenia.
Kiedy dostaję pieniądze?
Do 15. dnia każdego miesiąca. Jeśli najemca spóźni się z wpłatą, przekazujemy Ci środki w ciągu 5 dni roboczych od dnia, w którym do nas trafią. Nasze wynagrodzenie pobieramy dopiero po tym, jak najemca zapłaci — jeśli on nie płaci, my też nie zarabiamy.
Czy wypełniacie za mnie PIT?
Rozliczenie roczne składasz samodzielnie — przekazujemy Ci instrukcję krok po kroku. Możemy natomiast opłacać za Ciebie miesięczne zaliczki na podatek; to usługa dodatkowa. Odpowiedzialność za deklaracje i podatki związane z własnością mieszkania pozostaje po Twojej stronie.
Jak wybieracie najemcę? Czy mam na to wpływ?
Sprawdzamy źródło i wysokość dochodu, historię najmu i wiarygodność finansową w bazach dłużników. Każdy najemca ma obowiązek wykupić OC z sumą ubezpieczenia minimum 100 000 zł. Kandydata przedstawiamy Ci do akceptacji razem z informacjami z weryfikacji — umowę podpisujemy dopiero po Twojej zgodzie.
Co się stanie, jeśli najemca przestanie płacić?
Reagujemy od pierwszego dnia opóźnienia: kontakt z najemcą, upomnienie, wezwanie do zapłaty. Po 30 dniach zwłoki naliczamy odsetki maksymalne. Przy trzech pełnych okresach zaległości składamy wypowiedzenie umowy najmu. Przez cały ten czas nie pobieramy prowizji za Twoje mieszkanie. Jeśli chcesz mieć pewność wpływu czynszu niezależnie od najemcy — pytaj o gwarancję wypłaty czynszu.
Kto trzyma kaucję?
Kaucja wpływa na rachunek M2Rent i pozostaje w naszej dyspozycji przez cały okres najmu. Rozliczamy ją z najemcą po zakończeniu umowy i odpowiadamy za jej prawidłowe pobranie oraz rozliczenie.
Kto podpisuje umowę najmu - ja czy Wy?
My, jako Twój pełnomocnik. Stroną umowy jesteś Ty i Twoje dane figurują na dokumencie. Jeśli chcesz być obecny przy podpisaniu, nie ma przeszkód.
Na jak długo podpisuję umowę z M2Rent?
Na rok, z automatycznym przedłużeniem na kolejne 12 miesięcy. Jeśli nie chcesz kontynuować, wystarczy oświadczenie złożone najpóźniej miesiąc przed końcem okresu. W trakcie trwania umowy również obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia.
Czego potrzebujecie ode mnie na start?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Czy zarządca nieruchomości negocjuje wysokość czynszu?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Najczęściej zadawane pytania
Wszystko, co warto wiedzieć na temat naszych usług
Ile kosztuje zarządzanie moim mieszkaniem?
Miesięczne wynagrodzenie to procent czynszu najmu — liczony od czynszu netto, bez czynszu administracyjnego i rachunków. Obowiązuje opłata minimalna, która różni się w zależności od miasta. Usługa jest zwolniona z VAT.
Czy płacę, kiedy mieszkanie stoi puste?
Nie pobieramy wynagrodzenia za miesiąc, w którym mieszkanie nie jest wynajęte. W tym czasie ponosisz opłaty administracyjne i rachunki — regulujemy je w Twoim imieniu, a Ty przelewasz środki do 10. dnia miesiąca.
Jakie są dodatkowe koszty poza prowizją?
Trzy pozycje, wszystkie opcjonalne i wyceniane z góry: 1) najem okazjonalny (akt notarialny) — 695 zł brutto, 2) świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz — 795 zł brutto, 3) opłacanie za Ciebie miesięcznych zaliczek na podatek — 20 zł miesięcznie. Osobno rozliczamy sprzątanie i naprawy, jeśli mieszkanie ich wymaga przed wynajmem. Wycenę dostajesz przed zleceniem prac.
Co, jeśli najemca zniszczy mieszkanie?
Pobieramy kaucję w wysokości 100–125% miesięcznego czynszu wraz z opłatami i rozliczamy ją po zakończeniu najmu — pokrywa ona nierozliczone opłaty, sprzątanie, naprawy i zaległy czynsz. Każdy najemca ma obowiązkowe OC do 100 000 zł. Stan mieszkania dokumentujemy zdjęciowo przy wydaniu i przy zwrocie, a w trakcie najmu prowadzimy okresowe kontrole.
Czym jest najem okazjonalny i czy warto?
Przy najmie okazjonalnym najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. To najskuteczniejsze zabezpieczenie na wypadek, gdyby odmówił opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Koszt aktu notarialnego — 695 zł brutto — jest po stronie właściciela. Traktujemy też odmowę najemcy jako sygnał ostrzegawczy przy weryfikacji.
Co robicie przed wystawieniem ogłoszenia?
Sprawdzamy stan techniczny, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy z inwentaryzacją wyposażenia i stanem liczników, robimy dokumentację zdjęciową i home staging, sesję zdjęciową z filmem, opis mieszkania i schemat rozkładu. Potem publikujemy ogłoszenie na Otodom, OLX i w grupach lokalnych na platformach społecznościowych
Co, jeśli mieszkanie długo się nie wynajmuje?
Dwa razy w tygodniu przeglądamy zainteresowanie każdym ogłoszeniem. Jeśli jest za niskie, wracamy do Ciebie z rekomendacją — zwykle korektą ceny albo wyróżnieniem ogłoszenia — i czekamy na Twoją zgodę. Nie zostawiamy mieszkania na portalu bez reakcji.
Co, jeśli będę chciał sprzedać mieszkanie albo wprowadzić się do niego sam?
Umowę można wypowiedzieć z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Można ją też zawiesić na maksymalnie 12 miesięcy, jeśli mieszkanie nie jest w tym czasie wynajęte — wtedy nie świadczymy usług, a umowa przedłuża się o okres zawieszenia.
Kiedy dostaję pieniądze?
Do 15. dnia każdego miesiąca. Jeśli najemca spóźni się z wpłatą, przekazujemy Ci środki w ciągu 5 dni roboczych od dnia, w którym do nas trafią. Nasze wynagrodzenie pobieramy dopiero po tym, jak najemca zapłaci — jeśli on nie płaci, my też nie zarabiamy.
Czy wypełniacie za mnie PIT?
Rozliczenie roczne składasz samodzielnie — przekazujemy Ci instrukcję krok po kroku. Możemy natomiast opłacać za Ciebie miesięczne zaliczki na podatek; to usługa dodatkowa. Odpowiedzialność za deklaracje i podatki związane z własnością mieszkania pozostaje po Twojej stronie.
Jak wybieracie najemcę? Czy mam na to wpływ?
Sprawdzamy źródło i wysokość dochodu, historię najmu i wiarygodność finansową w bazach dłużników. Każdy najemca ma obowiązek wykupić OC z sumą ubezpieczenia minimum 100 000 zł. Kandydata przedstawiamy Ci do akceptacji razem z informacjami z weryfikacji — umowę podpisujemy dopiero po Twojej zgodzie.
Co się stanie, jeśli najemca przestanie płacić?
Reagujemy od pierwszego dnia opóźnienia: kontakt z najemcą, upomnienie, wezwanie do zapłaty. Po 30 dniach zwłoki naliczamy odsetki maksymalne. Przy trzech pełnych okresach zaległości składamy wypowiedzenie umowy najmu. Przez cały ten czas nie pobieramy prowizji za Twoje mieszkanie. Jeśli chcesz mieć pewność wpływu czynszu niezależnie od najemcy — pytaj o gwarancję wypłaty czynszu.
Kto trzyma kaucję?
Kaucja wpływa na rachunek M2Rent i pozostaje w naszej dyspozycji przez cały okres najmu. Rozliczamy ją z najemcą po zakończeniu umowy i odpowiadamy za jej prawidłowe pobranie oraz rozliczenie.
Kto podpisuje umowę najmu - ja czy Wy?
My, jako Twój pełnomocnik. Stroną umowy jesteś Ty i Twoje dane figurują na dokumencie. Jeśli chcesz być obecny przy podpisaniu, nie ma przeszkód.
Na jak długo podpisuję umowę z M2Rent?
Na rok, z automatycznym przedłużeniem na kolejne 12 miesięcy. Jeśli nie chcesz kontynuować, wystarczy oświadczenie złożone najpóźniej miesiąc przed końcem okresu. W trakcie trwania umowy również obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia.
Czego potrzebujecie ode mnie na start?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Czy zarządca nieruchomości negocjuje wysokość czynszu?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.