Zarządzanie najmem we Wrocławiu Twój spokój, nasze doświadczenie
Najlepsze zarządzanie najmem i portfelami nieruchomości
Kompleksowa obsługa od jednego mieszkania po duże portfolio. Maksymalizuj zyski, minimalizuj stres.
Ty otrzymujesz czynsz. My zajmujemy się resztą.
Ty otrzymujesz czynsz.
My zajmujemy się resztą.
Ty otrzymujesz czynsz. My zajmujemy się resztą.
99%
99%
spraw rozwiązujemy w 7 dni
500+
500+
lokali pod zarządzaniem M2Rent
99%
99%
przelewów wykonujemy w terminie
99%
99%
spraw rozwiązujemy w 7 dni
500+
500+
lokali pod zarządzaniem M2Rent
99%
99%
przelewów wykonujemy w terminie
0%
0%
spraw rozwiązujemy w 7 dni
0+
0+
lokali pod zarządzaniem M2Rent
0%
0%
przelewów wykonujemy w terminie
Wybierz rozwiązanie dla siebie
Dopasuj odpowiedni pakiet do wielkości Twojego portfela
Właściciel
1-3 mieszkania
Idealne rozwiązanie dla osób rozpoczynających przygodę z wynajmem nieruchomości
Właściciel
1-3 mieszkania
Idealne rozwiązanie dla osób rozpoczynających przygodę z wynajmem nieruchomości
Inwestor
4-15 mieszkań
Dla inwestorów budujących portfolio nieruchomości na wynajem
Inwestor
4-15 mieszkań
Dla inwestorów budujących portfolio nieruchomości na wynajem
Partner
całe budynki
Dedykowane rozwiązanie dla właścicieli budynków mieszkalnych na wynajem (10-50 lokali)
Partner
całe budynki
Dedykowane rozwiązanie dla właścicieli budynków mieszkalnych na wynajem (10-50 lokali)
Jak pomagamy właścicielom mieszkań
Zajmiemy się wynajmem Twojego mieszkania od A do Z
Twoje wyzwania
Nasze rozwiązania
Obawiasz się problemów z najemcą
Weryfikujemy najemców i przygotowujemy bezpieczne umowy, aby zminimalizować ryzyko problemów.
Obawiasz się problemów z najemcą
Weryfikujemy najemców i przygotowujemy bezpieczne umowy, aby zminimalizować ryzyko problemów.
Znajdziemy odpowiedniego najemcę
Przeprowadzamy dokładną weryfikację najemców i pomagamy dobrać najlepszą formę wynajmu mieszkania
Znajdziemy odpowiedniego najemcę
Przeprowadzamy dokładną weryfikację najemców i pomagamy dobrać najlepszą formę wynajmu mieszkania
Nie masz czasu zajmować się wynajmem
Zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, umowa, protokół, usterki, windykacja - wszystko przejmujemy. Kontaktujemy się z Tobą tylko przy decyzjach.
Nie masz czasu zajmować się wynajmem
Zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, umowa, protokół, usterki, windykacja - wszystko przejmujemy. Kontaktujemy się z Tobą tylko przy decyzjach.
Pilnujemy wszystkich płatności
Kontrolujemy terminowość czynszu, rozliczamy opłaty i informujemy Cię o wszystkim na bieżąco.
Pilnujemy wszystkich płatności
Kontrolujemy terminowość czynszu, rozliczamy opłaty i informujemy Cię o wszystkim na bieżąco.
Nie wiesz jaka powinna być cena najmu
Weryfikujemy najemców i przygotowujemy bezpieczne umowy, aby zminimalizować ryzyko problemów.
Nie wiesz jaka powinna być cena najmu
Weryfikujemy najemców i przygotowujemy bezpieczne umowy, aby zminimalizować ryzyko problemów.
Zajmiemy się wszystkimi sprawami
Od ogłoszenia mieszkania, przez kontakt z najemcą, po sprawy techniczne i formalności.
Zajmiemy się wszystkimi sprawami
Od ogłoszenia mieszkania, przez kontakt z najemcą, po sprawy techniczne i formalności.
Obawiasz się problemów z najemcą
Weryfikujemy najemców i przygotowujemy bezpieczne umowy, aby zminimalizować ryzyko problemów.
Znajdziemy odpowiedniego najemcę
Przeprowadzamy dokładną weryfikację najemców i pomagamy dobrać najlepszą formę wynajmu mieszkania
Nie masz czasu zajmować się wynajmem
Zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, umowa, protokół, usterki, windykacja - wszystko przejmujemy. Kontaktujemy się z Tobą tylko przy decyzjach.
Pilnujemy wszystkich płatności
Kontrolujemy terminowość czynszu, rozliczamy opłaty i informujemy Cię o wszystkim na bieżąco.
Nie wiesz jaka powinna być cena najmu
Weryfikujemy najemców i przygotowujemy bezpieczne umowy, aby zminimalizować ryzyko problemów.
Zajmiemy się wszystkimi sprawami
Od ogłoszenia mieszkania, przez kontakt z najemcą, po sprawy techniczne i formalności.
Nasze rezultaty
Sprawdź, jak pomagamy właścicielom we Wrocławiu
krzyki
+20%
Optymalizacja czynszu i modernizacja mieszkania zwiększyła przychody o 20% w
ciągu 6 miesięcy
Optymalizacja czynszu i modernizacja mieszkania zwiększyła przychody o 20% w ciągu 6 miesięcy
3 mieszkania
100%
Pełne obłożenie portfolio w
Śródmieściu — zero pustostanów
przez cały rok
fabryczna
5 dni
Znalezienie nowego najemcy i
podpisanie umowy w rekordowym
czasie
Obszar naszego działania
Kompleksowe zarządzanie najmem w całym Wrocławiu i okolicach
Stare Miasto
Krzyki
Psie Pole
Śródmieście
Fabryczna
Okolice Wrocławia
MIASTA SATELICKIE
Nasza obecność wykracza poza granice
Wrocławia, obejmując najbardziej popularne
lokalizacje podwrocławskie.
Długołęka
Siechnice
Dobrzykowice
Kąty Wrocławskie
Bielany Wrocławskie
Nie widzisz swojego obszaru?
Skontaktuj się z nami — możliwe, że już tam działamy lub planujemy rozszerzyć zasięg
Skontaktuj się z nami — możliwe, że już tam działamy lub planujemy rozszerzyć zasięg
DOSTĘPNA TERAZ
TWÓJ DORADCA
Martyna Palińska-Sendkowska
Martyna Palińska-Sendkowska
Lokalny ekspert
ZADZWOŃ
NAPISZ
Osobiste podejście do
Twoich potrzeb nieruchomościowych.
Co mówią nasi Klienci
Zobacz, co właściciele nieruchomości mówią o współpracy z M2Rent.
Zobacz, co właściciele nieruchomości mówią o współpracy z M2Rent.
Aleksandra
Poznań
„Współpracuję z m2rent w zakresie zarządzania wynajmem mojego mieszkania już od ponad roku i jak dotąd jestem zadowolona ze współpracy. Płatności są zawsze na czas, a gdy w przeszłości miewałam jakieś wątpliwości pracownicy byli pomocni i kontakt z nimi nie był utrudniony. Jestem bardzo zadowolona zarówno ze współpracy z Panią Karoliną Grabowską, która na początku zajmowała się szukaniem najemcy jak i z Panią Natalią Tymińską, która następnie przejęła zarządzanie najmem.”
Aleksandra
Poznań
„Współpracuję z m2rent w zakresie zarządzania wynajmem mojego mieszkania już od ponad roku i jak dotąd jestem zadowolona ze współpracy. Płatności są zawsze na czas, a gdy w przeszłości miewałam jakieś wątpliwości pracownicy byli pomocni i kontakt z nimi nie był utrudniony. Jestem bardzo zadowolona zarówno ze współpracy z Panią Karoliną Grabowską, która na początku zajmowała się szukaniem najemcy jak i z Panią Natalią Tymińską, która następnie przejęła zarządzanie najmem.”
Rafał
Warszawa
„Jestem bardzo zadowolony ze współpracy z M2Rent, sympatyczny i rzeczowy kontakt. Jak do tej pory przez 3 czy 4 lata żadnych problemów ze współpracą. Przedtem wynajmowałem mieszkanie samodzielnie przez 15 lat. Teraz dzięki M2Rent więcej zarabiam na mieszkaniu i przede wszystkim mam spokój i mniej stresów. Dziękuję.”
Rafał
Warszawa
„Jestem bardzo zadowolony ze współpracy z M2Rent, sympatyczny i rzeczowy kontakt. Jak do tej pory przez 3 czy 4 lata żadnych problemów ze współpracą. Przedtem wynajmowałem mieszkanie samodzielnie przez 15 lat. Teraz dzięki M2Rent więcej zarabiam na mieszkaniu i przede wszystkim mam spokój i mniej stresów. Dziękuję.”
Krystian
Warszawa
„Polecam serdecznie firma która spełnia wszelkie moje oczekiwania. Niczym nie musze się przejmować, dziewczyny załatwiają wszystko od ręki. Polecam każdemu.”
Krystian
Warszawa
„Polecam serdecznie firma która spełnia wszelkie moje oczekiwania. Niczym nie musze się przejmować, dziewczyny załatwiają wszystko od ręki. Polecam każdemu.”
Jak to działa
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje
1
Wyceniamy mieszkanie
Sprawdzamy stawki w okolicy i mówimy, ile realnie zarobisz.
2
Przygotowujemy ogłoszenie
Sesja zdjęciowa, video, opisy, publikacja na Otodom, OLX i grupach.
3
Przedstawiamy kandydatów
Prezentujemy mieszkanie, weryfikujemy kandydatów, przedstawiamy Ci ich do akceptacji.
4
Prowadzimy najem
Płatności, rozliczenia mediów, usterki, kontrole, przedłużenia umowy.
5
Masz wgląd na bieżąco
Wszystko w Panelu Klienta, przez całą dobę.
Jak to działa
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje
1
Wyceniamy mieszkanie
Sprawdzamy stawki w okolicy i mówimy, ile realnie zarobisz.
2
Przygotowujemy ogłoszenie
Sesja zdjęciowa, video, opisy, publikacja na Otodom, OLX i grupach.
3
Przedstawiamy kandydatów
Prezentujemy mieszkanie, weryfikujemy kandydatów, przedstawiamy Ci ich do akceptacji.
4
Prowadzimy najem
Płatności, rozliczenia mediów, usterki, kontrole, przedłużenia umowy.
5
Masz wgląd na bieżąco
Wszystko w Panelu Klienta, przez całą dobę.
Jak to działa
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje
1
Wyceniamy mieszkanie
Sprawdzamy stawki w okolicy i mówimy, ile realnie zarobisz.
2
Przygotowujemy ogłoszenie
Sesja zdjęciowa, video, opisy, publikacja na Otodom, OLX i grupach.
3
Przedstawiamy kandydatów
Prezentujemy mieszkanie, weryfikujemy kandydatów, przedstawiamy Ci ich do akceptacji.
4
Prowadzimy najem
Płatności, rozliczenia mediów, usterki, kontrole, przedłużenia umowy.
5
Masz wgląd na bieżąco
Wszystko w Panelu Klienta, przez całą dobę.
Jak to działa
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje
1
Wyceniamy mieszkanie
Sprawdzamy stawki w okolicy i mówimy, ile realnie zarobisz.
2
Przygotowujemy ogłoszenie
Sesja zdjęciowa, video, opisy, publikacja na Otodom, OLX i grupach.
3
Przedstawiamy kandydatów
Prezentujemy mieszkanie, weryfikujemy kandydatów, przedstawiamy Ci ich do akceptacji.
4
Prowadzimy najem
Płatności, rozliczenia mediów, usterki, kontrole, przedłużenia umowy.
5
Masz wgląd na bieżąco
Wszystko w Panelu Klienta, przez całą dobę.
Najczęściej zadawane pytania
Wszystko, co warto wiedzieć na temat naszych usług
Ile kosztuje zarządzanie moim mieszkaniem?
Miesięczne wynagrodzenie to procent czynszu najmu — liczony od czynszu netto, bez czynszu administracyjnego i rachunków. Obowiązuje opłata minimalna, która różni się w zależności od miasta. Usługa jest zwolniona z VAT.
Czy płacę, kiedy mieszkanie stoi puste?
Nie pobieramy wynagrodzenia za miesiąc, w którym mieszkanie nie jest wynajęte. W tym czasie ponosisz opłaty administracyjne i rachunki — regulujemy je w Twoim imieniu, a Ty przelewasz środki do 10. dnia miesiąca.
Jakie są dodatkowe koszty poza prowizją?
Trzy pozycje, wszystkie opcjonalne i wyceniane z góry: 1) najem okazjonalny (akt notarialny) — 695 zł brutto, 2) świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz — 795 zł brutto, 3) opłacanie za Ciebie miesięcznych zaliczek na podatek — 20 zł miesięcznie. Osobno rozliczamy sprzątanie i naprawy, jeśli mieszkanie ich wymaga przed wynajmem. Wycenę dostajesz przed zleceniem prac.
Co, jeśli najemca zniszczy mieszkanie?
Pobieramy kaucję w wysokości 100–125% miesięcznego czynszu wraz z opłatami i rozliczamy ją po zakończeniu najmu — pokrywa ona nierozliczone opłaty, sprzątanie, naprawy i zaległy czynsz. Każdy najemca ma obowiązkowe OC do 100 000 zł. Stan mieszkania dokumentujemy zdjęciowo przy wydaniu i przy zwrocie, a w trakcie najmu prowadzimy okresowe kontrole.
Czym jest najem okazjonalny i czy warto?
Przy najmie okazjonalnym najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. To najskuteczniejsze zabezpieczenie na wypadek, gdyby odmówił opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Koszt aktu notarialnego — 695 zł brutto — jest po stronie właściciela. Traktujemy też odmowę najemcy jako sygnał ostrzegawczy przy weryfikacji.
Co robicie przed wystawieniem ogłoszenia?
Sprawdzamy stan techniczny, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy z inwentaryzacją wyposażenia i stanem liczników, robimy dokumentację zdjęciową i home staging, sesję zdjęciową z filmem, opis mieszkania i schemat rozkładu. Potem publikujemy ogłoszenie na Otodom, OLX i w grupach lokalnych na platformach społecznościowych
Co, jeśli mieszkanie długo się nie wynajmuje?
Dwa razy w tygodniu przeglądamy zainteresowanie każdym ogłoszeniem. Jeśli jest za niskie, wracamy do Ciebie z rekomendacją — zwykle korektą ceny albo wyróżnieniem ogłoszenia — i czekamy na Twoją zgodę. Nie zostawiamy mieszkania na portalu bez reakcji.
Co, jeśli będę chciał sprzedać mieszkanie albo wprowadzić się do niego sam?
Umowę można wypowiedzieć z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Można ją też zawiesić na maksymalnie 12 miesięcy, jeśli mieszkanie nie jest w tym czasie wynajęte — wtedy nie świadczymy usług, a umowa przedłuża się o okres zawieszenia.
Kiedy dostaję pieniądze?
Do 15. dnia każdego miesiąca. Jeśli najemca spóźni się z wpłatą, przekazujemy Ci środki w ciągu 5 dni roboczych od dnia, w którym do nas trafią. Nasze wynagrodzenie pobieramy dopiero po tym, jak najemca zapłaci — jeśli on nie płaci, my też nie zarabiamy.
Czy wypełniacie za mnie PIT?
Rozliczenie roczne składasz samodzielnie — przekazujemy Ci instrukcję krok po kroku. Możemy natomiast opłacać za Ciebie miesięczne zaliczki na podatek; to usługa dodatkowa. Odpowiedzialność za deklaracje i podatki związane z własnością mieszkania pozostaje po Twojej stronie.
Jak wybieracie najemcę? Czy mam na to wpływ?
Sprawdzamy źródło i wysokość dochodu, historię najmu i wiarygodność finansową w bazach dłużników. Każdy najemca ma obowiązek wykupić OC z sumą ubezpieczenia minimum 100 000 zł. Kandydata przedstawiamy Ci do akceptacji razem z informacjami z weryfikacji — umowę podpisujemy dopiero po Twojej zgodzie.
Co się stanie, jeśli najemca przestanie płacić?
Reagujemy od pierwszego dnia opóźnienia: kontakt z najemcą, upomnienie, wezwanie do zapłaty. Po 30 dniach zwłoki naliczamy odsetki maksymalne. Przy trzech pełnych okresach zaległości składamy wypowiedzenie umowy najmu. Przez cały ten czas nie pobieramy prowizji za Twoje mieszkanie. Jeśli chcesz mieć pewność wpływu czynszu niezależnie od najemcy — pytaj o gwarancję wypłaty czynszu.
Kto trzyma kaucję?
Kaucja wpływa na rachunek M2Rent i pozostaje w naszej dyspozycji przez cały okres najmu. Rozliczamy ją z najemcą po zakończeniu umowy i odpowiadamy za jej prawidłowe pobranie oraz rozliczenie.
Kto podpisuje umowę najmu - ja czy Wy?
My, jako Twój pełnomocnik. Stroną umowy jesteś Ty i Twoje dane figurują na dokumencie. Jeśli chcesz być obecny przy podpisaniu, nie ma przeszkód.
Na jak długo podpisuję umowę z M2Rent?
Na rok, z automatycznym przedłużeniem na kolejne 12 miesięcy. Jeśli nie chcesz kontynuować, wystarczy oświadczenie złożone najpóźniej miesiąc przed końcem okresu. W trakcie trwania umowy również obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia.
Czego potrzebujecie ode mnie na start?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Czy zarządca nieruchomości negocjuje wysokość czynszu?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Najczęściej zadawane pytania
Wszystko, co warto wiedzieć na temat naszych usług
Ile kosztuje zarządzanie moim mieszkaniem?
Miesięczne wynagrodzenie to procent czynszu najmu — liczony od czynszu netto, bez czynszu administracyjnego i rachunków. Obowiązuje opłata minimalna, która różni się w zależności od miasta. Usługa jest zwolniona z VAT.
Czy płacę, kiedy mieszkanie stoi puste?
Nie pobieramy wynagrodzenia za miesiąc, w którym mieszkanie nie jest wynajęte. W tym czasie ponosisz opłaty administracyjne i rachunki — regulujemy je w Twoim imieniu, a Ty przelewasz środki do 10. dnia miesiąca.
Jakie są dodatkowe koszty poza prowizją?
Trzy pozycje, wszystkie opcjonalne i wyceniane z góry: 1) najem okazjonalny (akt notarialny) — 695 zł brutto, 2) świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz — 795 zł brutto, 3) opłacanie za Ciebie miesięcznych zaliczek na podatek — 20 zł miesięcznie. Osobno rozliczamy sprzątanie i naprawy, jeśli mieszkanie ich wymaga przed wynajmem. Wycenę dostajesz przed zleceniem prac.
Co, jeśli najemca zniszczy mieszkanie?
Pobieramy kaucję w wysokości 100–125% miesięcznego czynszu wraz z opłatami i rozliczamy ją po zakończeniu najmu — pokrywa ona nierozliczone opłaty, sprzątanie, naprawy i zaległy czynsz. Każdy najemca ma obowiązkowe OC do 100 000 zł. Stan mieszkania dokumentujemy zdjęciowo przy wydaniu i przy zwrocie, a w trakcie najmu prowadzimy okresowe kontrole.
Czym jest najem okazjonalny i czy warto?
Przy najmie okazjonalnym najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. To najskuteczniejsze zabezpieczenie na wypadek, gdyby odmówił opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Koszt aktu notarialnego — 695 zł brutto — jest po stronie właściciela. Traktujemy też odmowę najemcy jako sygnał ostrzegawczy przy weryfikacji.
Co robicie przed wystawieniem ogłoszenia?
Sprawdzamy stan techniczny, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy z inwentaryzacją wyposażenia i stanem liczników, robimy dokumentację zdjęciową i home staging, sesję zdjęciową z filmem, opis mieszkania i schemat rozkładu. Potem publikujemy ogłoszenie na Otodom, OLX i w grupach lokalnych na platformach społecznościowych
Co, jeśli mieszkanie długo się nie wynajmuje?
Dwa razy w tygodniu przeglądamy zainteresowanie każdym ogłoszeniem. Jeśli jest za niskie, wracamy do Ciebie z rekomendacją — zwykle korektą ceny albo wyróżnieniem ogłoszenia — i czekamy na Twoją zgodę. Nie zostawiamy mieszkania na portalu bez reakcji.
Co, jeśli będę chciał sprzedać mieszkanie albo wprowadzić się do niego sam?
Umowę można wypowiedzieć z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Można ją też zawiesić na maksymalnie 12 miesięcy, jeśli mieszkanie nie jest w tym czasie wynajęte — wtedy nie świadczymy usług, a umowa przedłuża się o okres zawieszenia.
Kiedy dostaję pieniądze?
Do 15. dnia każdego miesiąca. Jeśli najemca spóźni się z wpłatą, przekazujemy Ci środki w ciągu 5 dni roboczych od dnia, w którym do nas trafią. Nasze wynagrodzenie pobieramy dopiero po tym, jak najemca zapłaci — jeśli on nie płaci, my też nie zarabiamy.
Czy wypełniacie za mnie PIT?
Rozliczenie roczne składasz samodzielnie — przekazujemy Ci instrukcję krok po kroku. Możemy natomiast opłacać za Ciebie miesięczne zaliczki na podatek; to usługa dodatkowa. Odpowiedzialność za deklaracje i podatki związane z własnością mieszkania pozostaje po Twojej stronie.
Jak wybieracie najemcę? Czy mam na to wpływ?
Sprawdzamy źródło i wysokość dochodu, historię najmu i wiarygodność finansową w bazach dłużników. Każdy najemca ma obowiązek wykupić OC z sumą ubezpieczenia minimum 100 000 zł. Kandydata przedstawiamy Ci do akceptacji razem z informacjami z weryfikacji — umowę podpisujemy dopiero po Twojej zgodzie.
Co się stanie, jeśli najemca przestanie płacić?
Reagujemy od pierwszego dnia opóźnienia: kontakt z najemcą, upomnienie, wezwanie do zapłaty. Po 30 dniach zwłoki naliczamy odsetki maksymalne. Przy trzech pełnych okresach zaległości składamy wypowiedzenie umowy najmu. Przez cały ten czas nie pobieramy prowizji za Twoje mieszkanie. Jeśli chcesz mieć pewność wpływu czynszu niezależnie od najemcy — pytaj o gwarancję wypłaty czynszu.
Kto trzyma kaucję?
Kaucja wpływa na rachunek M2Rent i pozostaje w naszej dyspozycji przez cały okres najmu. Rozliczamy ją z najemcą po zakończeniu umowy i odpowiadamy za jej prawidłowe pobranie oraz rozliczenie.
Kto podpisuje umowę najmu - ja czy Wy?
My, jako Twój pełnomocnik. Stroną umowy jesteś Ty i Twoje dane figurują na dokumencie. Jeśli chcesz być obecny przy podpisaniu, nie ma przeszkód.
Na jak długo podpisuję umowę z M2Rent?
Na rok, z automatycznym przedłużeniem na kolejne 12 miesięcy. Jeśli nie chcesz kontynuować, wystarczy oświadczenie złożone najpóźniej miesiąc przed końcem okresu. W trakcie trwania umowy również obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia.
Czego potrzebujecie ode mnie na start?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Czy zarządca nieruchomości negocjuje wysokość czynszu?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Najczęściej zadawane pytania
Wszystko, co warto wiedzieć na temat naszych usług
Ile kosztuje zarządzanie moim mieszkaniem?
Miesięczne wynagrodzenie to procent czynszu najmu — liczony od czynszu netto, bez czynszu administracyjnego i rachunków. Obowiązuje opłata minimalna, która różni się w zależności od miasta. Usługa jest zwolniona z VAT.
Czy płacę, kiedy mieszkanie stoi puste?
Nie pobieramy wynagrodzenia za miesiąc, w którym mieszkanie nie jest wynajęte. W tym czasie ponosisz opłaty administracyjne i rachunki — regulujemy je w Twoim imieniu, a Ty przelewasz środki do 10. dnia miesiąca.
Jakie są dodatkowe koszty poza prowizją?
Trzy pozycje, wszystkie opcjonalne i wyceniane z góry: 1) najem okazjonalny (akt notarialny) — 695 zł brutto, 2) świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz — 795 zł brutto, 3) opłacanie za Ciebie miesięcznych zaliczek na podatek — 20 zł miesięcznie. Osobno rozliczamy sprzątanie i naprawy, jeśli mieszkanie ich wymaga przed wynajmem. Wycenę dostajesz przed zleceniem prac.
Co, jeśli najemca zniszczy mieszkanie?
Pobieramy kaucję w wysokości 100–125% miesięcznego czynszu wraz z opłatami i rozliczamy ją po zakończeniu najmu — pokrywa ona nierozliczone opłaty, sprzątanie, naprawy i zaległy czynsz. Każdy najemca ma obowiązkowe OC do 100 000 zł. Stan mieszkania dokumentujemy zdjęciowo przy wydaniu i przy zwrocie, a w trakcie najmu prowadzimy okresowe kontrole.
Czym jest najem okazjonalny i czy warto?
Przy najmie okazjonalnym najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. To najskuteczniejsze zabezpieczenie na wypadek, gdyby odmówił opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Koszt aktu notarialnego — 695 zł brutto — jest po stronie właściciela. Traktujemy też odmowę najemcy jako sygnał ostrzegawczy przy weryfikacji.
Co robicie przed wystawieniem ogłoszenia?
Sprawdzamy stan techniczny, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy z inwentaryzacją wyposażenia i stanem liczników, robimy dokumentację zdjęciową i home staging, sesję zdjęciową z filmem, opis mieszkania i schemat rozkładu. Potem publikujemy ogłoszenie na Otodom, OLX i w grupach lokalnych na platformach społecznościowych
Co, jeśli mieszkanie długo się nie wynajmuje?
Dwa razy w tygodniu przeglądamy zainteresowanie każdym ogłoszeniem. Jeśli jest za niskie, wracamy do Ciebie z rekomendacją — zwykle korektą ceny albo wyróżnieniem ogłoszenia — i czekamy na Twoją zgodę. Nie zostawiamy mieszkania na portalu bez reakcji.
Co, jeśli będę chciał sprzedać mieszkanie albo wprowadzić się do niego sam?
Umowę można wypowiedzieć z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Można ją też zawiesić na maksymalnie 12 miesięcy, jeśli mieszkanie nie jest w tym czasie wynajęte — wtedy nie świadczymy usług, a umowa przedłuża się o okres zawieszenia.
Kiedy dostaję pieniądze?
Do 15. dnia każdego miesiąca. Jeśli najemca spóźni się z wpłatą, przekazujemy Ci środki w ciągu 5 dni roboczych od dnia, w którym do nas trafią. Nasze wynagrodzenie pobieramy dopiero po tym, jak najemca zapłaci — jeśli on nie płaci, my też nie zarabiamy.
Czy wypełniacie za mnie PIT?
Rozliczenie roczne składasz samodzielnie — przekazujemy Ci instrukcję krok po kroku. Możemy natomiast opłacać za Ciebie miesięczne zaliczki na podatek; to usługa dodatkowa. Odpowiedzialność za deklaracje i podatki związane z własnością mieszkania pozostaje po Twojej stronie.
Jak wybieracie najemcę? Czy mam na to wpływ?
Sprawdzamy źródło i wysokość dochodu, historię najmu i wiarygodność finansową w bazach dłużników. Każdy najemca ma obowiązek wykupić OC z sumą ubezpieczenia minimum 100 000 zł. Kandydata przedstawiamy Ci do akceptacji razem z informacjami z weryfikacji — umowę podpisujemy dopiero po Twojej zgodzie.
Co się stanie, jeśli najemca przestanie płacić?
Reagujemy od pierwszego dnia opóźnienia: kontakt z najemcą, upomnienie, wezwanie do zapłaty. Po 30 dniach zwłoki naliczamy odsetki maksymalne. Przy trzech pełnych okresach zaległości składamy wypowiedzenie umowy najmu. Przez cały ten czas nie pobieramy prowizji za Twoje mieszkanie. Jeśli chcesz mieć pewność wpływu czynszu niezależnie od najemcy — pytaj o gwarancję wypłaty czynszu.
Kto trzyma kaucję?
Kaucja wpływa na rachunek M2Rent i pozostaje w naszej dyspozycji przez cały okres najmu. Rozliczamy ją z najemcą po zakończeniu umowy i odpowiadamy za jej prawidłowe pobranie oraz rozliczenie.
Kto podpisuje umowę najmu - ja czy Wy?
My, jako Twój pełnomocnik. Stroną umowy jesteś Ty i Twoje dane figurują na dokumencie. Jeśli chcesz być obecny przy podpisaniu, nie ma przeszkód.
Na jak długo podpisuję umowę z M2Rent?
Na rok, z automatycznym przedłużeniem na kolejne 12 miesięcy. Jeśli nie chcesz kontynuować, wystarczy oświadczenie złożone najpóźniej miesiąc przed końcem okresu. W trakcie trwania umowy również obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia.
Czego potrzebujecie ode mnie na start?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Czy zarządca nieruchomości negocjuje wysokość czynszu?
Trzech kompletów kluczy, pełnomocnictwa do zawierania umów najmu i kontaktu z dostawcami mediów oraz wspólnotą, zawiadomienia o wysokości czynszu administracyjnego, dostępów do kont u dostawców prądu i gazu oraz świadectwa energetycznego. Resztą zajmujemy się my.
Wyślij zapytanie
Napisz do nas, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą w ciągu 24 godzin.
Napisz do nas, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą w ciągu 24 godzin.