Wyobraź sobie, że Twoje mieszkanie nie znika w tłumie ogłoszeń – wręcz przeciwnie, przyciąga najlepszych najemców, pozwala wynegocjować wyższą stawkę i ograniczyć ryzyko długich pustostanów. Czy home staging to tylko chwilowa moda czy inwestycja, która naprawdę się opłaca? Przekonaj się, jak wygląda bilans zysków i strat bazując na konkretnych przykładach i liczbach.

Czym jest home staging i skąd jego popularność

Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do wynajmu bądź sprzedaży poprzez niewielkie zmiany w aranżacji wnętrza, odświeżenie elementów wyposażenia, uporządkowanie przestrzeni i zadbanie o detale. Przewaga nad tradycyjnym remontem polega na minimalnych nakładach finansowych i szybkim efekcie „wow”, który ma kluczowe znaczenie w świecie ogłoszeń online. Współcześni najemcy (zwłaszcza w dużych miastach) rozmijają się z ofertami zaniedbanych mieszkań – oczekują komfortu i estetyki, nawet w najmie długoterminowym.

Jak home staging wpływa na bezpieczeństwo, stabilność i zyski

Zadbana, gustownie urządzona nieruchomość:

• przyciąga bardziej wypłacalnych i odpowiedzialnych najemców,

• pozwala podnieść wysokość czynszu nawet o 10-20%,

• skraca czas poszukiwania najemcy (nawet o połowę).

Raporty z rynku najmu pokazują, że pierwsze wrażenie ma ogromny wpływ na decyzje najemców. Mieszkanie po home stagingu często znajduje najemcę w mniej niż 2 tygodnie – podczas gdy przeciętna oferta potrafi wisieć na portalach przez miesiąc lub dłużej.

Analiza: inwestycja vs. realny zysk

Ile kosztuje home staging? Podstawowe odświeżenie mieszkania (malowanie, sprzątanie, zakup kilku stylowych dodatków, uzupełnienie braków w wyposażeniu) można zamknąć w budżecie 1500–3000 zł. Jeśli zdecydujesz się na współpracę z profesjonalistą, koszt wzrośnie do 4000–6000 zł w przypadku mieszkania 2-3-pokojowego.

Jak to się przekłada na zysk?

• Przeciętny czas pustostanu skraca się o 2-3 tygodnie (oszczędność rzędu 1500–3000 zł w czynszu),

• Możesz realnie podnieść stawkę najmu o 300–500 zł miesięcznie względem podobnych, nieodświeżonych mieszkań,

• Zyskujesz większą liczbę aplikacji od sprawdzonych, wartościowych najemców.

ROI (zwrot z inwestycji) z łatwością przekracza 100% już w pierwszym roku wynajmu po home stagingu, a lepsza selekcja najemców przekłada się także na mniejsze ryzyko dewastacji i problemów z płatnościami.

Home staging w praktyce – lista kontrolna

Przed wystawieniem mieszkania na wynajem:

• Zadbaj o doskonałą czystość wszystkich pomieszczeń,

• Napraw drobne usterki (lampy, gniazdka, spłuczki, szafki),

• Odśwież ściany – biel lub neutralna szarość sprawdza się najlepiej,

• Dobierz dodatki – jasne poduszki, świeże ręczniki, prosta dekoracja stołu,

• Uporządkuj przestrzeń: żadnych „przydasiów”, zbędne rzeczy usuń z widoku,

• Zrób jasne, naturalne zdjęcia mieszkania i zainwestuj w profesjonalną sesję fotograficzną jeśli to możliwe.

Wielu właścicieli decyduje się na home staging DIY – samodzielny wybór dodatków daje dobre efekty przy niskim nakładzie kosztów. Gdy nie masz czasu – warto rozważyć outsourcing tych działań.

Błędy i pułapki przy home stagingu

• Nadmiar ozdób i kolorów może zmęczyć najemcę już przy pierwszej wizycie,

• Częste błędy to niska jakość materiałów (tanie koce, plastikowe lampy), które w praktyce szybko się zużywają,

• Home staging na pokaz, który nie przekłada się na praktyczne funkcje mieszkania (np. piękne, lecz niepraktyczne krzesła, brak miejsc do przechowywania).

Kluczowe: Punktualna, rzeczowa komunikacja z potencjalnymi najemcami i jasno opisane standardy w ogłoszeniu to podstawa profesjonalnej obsługi i ograniczenia stresu – dokładnie tego oczekuje Twoja grupa docelowa.

Podsumowanie

Home staging to dziś nie dodatek, lecz standard skutecznego wynajmowania mieszkań. Kilka prostych kroków pozwoli Ci wyróżnić się na tle konkurencji, ograniczyć ryzyko i zwiększyć dochód bez zbędnych kosztów oraz stresu. Sprawdź, jak najprościej zwiększyć zysk z wynajmu: pobierz checklistę home stagingu lub skorzystaj z kalkulatora rentowności na stronie m2rent.pl.

Zainwestuj w profesjonalną prezentację swojej nieruchomości i zobacz różnicę już przy kolejnej próbie wynajmu!