Efektywność energetyczna budynków to dziedzina, która staje się coraz ważniejsza w dzisiejszych czasach. Zwiększające się koszty energii oraz coraz większe zanieczyszczenie środowiska skłaniają nas do poszukiwania bardziej ekologicznych i oszczędniejszych rozwiązań. Jednym z narzędzi, które pozwala na poprawę efektywności energetycznej budynków, jest dokument, który powszechnie nazywany jest świadectwem energetycznym.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który informuje o zużyciu energii do ogrzewania, wentylacji i chłodzenia oraz emisji dwutlenku węgla przez budynek lub jego część. Dokument ten zawiera informacje o ilości energii potrzebnej do zaspokojenia zapotrzebowania energetycznego do użytkowania nieruchomości. W przypadku budynków niemieszkalnych również mowa jest o oświetleniu.

W Polsce, obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z prawa europejskiego.

Zasady sporządzania i przekazywania tego dokumentu są określone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Wymagane jest również w przypadku ubiegania się o pozwolenie na użytkowanie budynku lub jego części. Oznacza to, że dokument ten jest przygotowywany z myślą o przekazaniu go nabywcy lub najemcy. 

Dodatkowo w przypadku budynków użyteczności publicznej oraz wielorodzinnych budynków mieszkalnych, powinien on być wywieszony w widocznym miejscu, dostępny dla wszystkich użytkowników budynku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jedynie wymagane w momencie korzystania z budynku na tzw. „własny użytek”. W praktyce oznacza to, że budynek nie będzie ani sprzedany, ani wynajmowany. 

Zgodnie z ustawą, która wejdzie w życie 28 kwietnia 2023 r., świadectwa charakterystyki energetycznej budynku będą obowiązkowe dla wszystkich nowo wybudowanych domów i mieszkań. Wtedy też inwestor będzie miał obowiązek dołączyć je do dokumentów informujących o zakończeniu budowy. 

Czy warto posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej to nie tylko obowiązek prawny, ale również korzyść dla właściciela budynku.

Dokument ten pozwala na uzyskanie informacji o zużyciu energii przez dany budynek.

Umożliwia on weryfikację efektywności energetycznej oraz wskazuje na możliwości jej poprawy. Dzięki temu można porównać zużycie energii między różnymi budynkami i wybrać bardziej ekonomiczne rozwiązania.

Właściciele nieruchomości powinni pamiętać, że świadectwo charakterystyki energetycznej ma ważność 10 lat od daty jej wydania. Po tym czasie konieczne jest uzyskanie nowego świadectwa. W przypadku przeprowadzenia remontów lub modernizacji budynku, konieczne jest również uzyskanie nowego dokumentu. Jest to konieczne dla potwierdzenia poprawy efektywności energetycznej.

Świadectwa wydane przed wejściem w życie nowej ustawy, czyli przed 28 kwietnia 2023 r., zachowają swoją ważność przez czas, na jaki zostały wydane lub do momentu modernizacji.

Jak przekazywane jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest przekazywane w formie dokumentu papierowego. Ważne jest oznakowanie dokumentu numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej. Od 28 kwietnia 2023 r. możliwe będzie także przekazanie takiego dokumentu w formie elektronicznej. Wtedy musi on być również odpowiednio oznakowany, tak jak forma papierowa. 

Fakt przekazania świadectwa energetycznego powinien zostać odnotowany w umowie kupna, sprzedaży lub najmu nieruchomości. Dodatkowo, osoba przekazująca świadectwo energetyczne powinna zachować potwierdzenie odbioru dokumentu przez nabywcę lub najemcę, na przykład w formie podpisu na kopii dokumentu.

Warto pamiętać, że brak świadectwa charakterystyki energetycznej może skutkować nałożeniem na właściciela nieruchomości kary pieniężnej. To samo dotyczy sytuacji kiedy dokument nie jest przekazany nabywcy lub najemcy nieruchomości.

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne to ważny dokument informujący o zużyciu energii przez budynek i określający jego efektywność energetyczną. W Polsce jest on obowiązkowy dla wszystkich budynków i lokali, a jego brak lub niewłaściwe przekazanie może skutkować nałożeniem kary pieniężnej na właściciela nieruchomości.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210000497)

2. Ustawa z dnia 7 października 2022 r. w sprawie zmiany ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i ustawy (https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20220002206)