Wynajem nieruchomości, szczególnie gdy dotyczy on nieruchomości wspólnej małżonków, często staje się zagadnieniem skomplikowanym pod względem podatkowym. W takiej sytuacji konieczne jest dokładne zrozumienie przepisów dotyczących podatków od dochodów z najmu oraz możliwości wyboru opodatkowania przez jednego z małżonków. W niniejszym artykule omówimy, jak należy rozliczyć podatek od najmu, gdy nieruchomość jest wspólną własnością małżonków.

Rozliczenie przychodów proporcjonalnie

Zgodnie z przepisami, w przypadku najmu nieruchomości wspólnej przez małżonków, dochody z tego tytułu należy rozdzielić proporcjonalnie między nich.

Oznacza to konieczność osobnego opodatkowania i uiszczenia podatku przez każdego z małżonków.

Przy standardowych zasadach, dochody muszą być wyliczone oraz opodatkowane oddzielnie, co wymaga dokonania dwóch przelewów oraz złożenia dwóch zeznań rocznych.

Wybór opodatkowania przez jednego z małżonków

Jednakże przepisy pozwalają małżonkom zdecydować, czy chcą rozliczać przychody z najmu proporcjonalnie czy przez jednego z nich. Aby skorzystać z tej możliwości, konieczne jest złożenie w urzędzie skarbowym oświadczenia o wyborze opodatkowania całości przychodów przez jednego z małżonków lub o rozliczeniu podatku pół na pół. Oświadczenie to musi zawierać wszystkie wymagane elementy formalne, takie jak adresat, nadawca, data, miejsce sporządzenia oraz podpisy obojga małżonków.

Jakie są kroki do podjęcia?

1. Złożenie oświadczenia

Warunkiem skorzystania z możliwości wyboru opodatkowania całego dochodu przez jednego z małżonków jest złożenie oświadczenia w urzędzie skarbowym. Oświadczenie to musi zawierać określone elementy formalne, takie jak informacje o adresacie, nadawcy, datę i miejsce sporządzenia oraz podpisy obu małżonków.

2. Treść oświadczenia

Treść oświadczenia powinna jasno określać, że dochód z najmu wspólnej nieruchomości będzie opodatkowany w całości przez jednego z małżonków. Należy wskazać imię i nazwisko tego małżonka, który będzie odpowiadał za opodatkowanie całości przychodów.

3. Termin złożenia oświadczenia

Oświadczenie o wyborze opodatkowania należy złożyć odpowiednio - w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodu w trakcie roku podatkowego do 20 dnia miesiąca następującego po tym, w którym osiągnięto pierwszy przychód, a w przypadku kontynuacji działalności - do 20 stycznia roku podatkowego, od którego ma rozpocząć się zmiana. Złożone raz oświadczenie obowiązuje do odwołania.

Podsumowanie

Wybór opcji opodatkowania całości przychodów z najmu przez jednego z małżonków może być korzystny dla osób wynajmujących wspólnie nieruchomość. Jednak zanim współwłaściciele podejmą decyzję, powinni dokładnie zapoznać się z przepisami prawa podatkowego i zasięgnąć porady eksperta. M2Rent, jako firma specjalizująca się w zarządzaniu najmem, jesteśmy gotowi udzielić wszelkich niezbędnych porad i pomóc w wyborze optymalnego rozwiązania. Wystarczy się z nami skontaktować, aby uzyskać więcej informacji.