Jak wyposażyć mieszkanie na wynajem? Lista rzeczy i realne koszty

Wielu właścicieli popełnia jednak jeden z dwóch błędów: albo oszczędza na rzeczach, które najemcy oceniają w pierwszej kolejności, albo inwestuje w elementy, które nie podnoszą wartości oferty. Podpowiadamy, jak urządzić mieszkanie na wynajem rozsądnie, na podstawie standardów, które stosujemy w M2Rent przy przygotowaniu lokali do najmu.

Mieszkanie umeblowane czy nieumeblowane – co lepiej się wynajmuje?

Na polskim rynku najmu długoterminowego zdecydowanie dominują mieszkania umeblowane. Najemcy, zwłaszcza młodzi profesjonaliści, osoby relokowane do pracy i pary, oczekują lokalu gotowego do zamieszkania od pierwszego dnia. Przeprowadzka z własnymi meblami to dla nich dodatkowy koszt i logistyka, na które rzadko są gotowi.

Pytanie, czy lepsze jest umeblowane czy nieumeblowane mieszkanie na wynajem, ma więc w Polsce dość jednoznaczną odpowiedź. Lokal pusty trafia do znacznie węższej grupy, głównie rodzin planujących wieloletni najem i dysponujących własnym wyposażeniem. Inaczej bywa za granicą: w Niemczech wciąż często spotyka się mieszkania wynajmowane bez mebli, a niekiedy nawet bez zabudowy kuchennej. Polskie realia są jednak inne.

Dlatego przy przyjmowaniu mieszkań do zarządzania w M2Rent zakładamy kompletne umeblowanie zgodne z przeznaczeniem pomieszczeń. W mieszkaniach co najmniej dwupokojowych jeden pokój powinien pełnić funkcję sypialni z pełnowymiarowym łóżkiem i materacem. Rozkładana kanapa w roli jedynego miejsca do spania wyraźnie obniża atrakcyjność oferty.

Lista wyposażenia mieszkania na wynajem – pomieszczenie po pomieszczeniu

Mieszkanie na wynajem – lista wyposażenia powinna obejmować wszystko, czego najemca potrzebuje do codziennego życia, i nic ponad to.

W przedpokoju wystarczy szafa lub zabudowa na ubrania wierzchnie, szafka na buty, lustro i dobre oświetlenie. W salonie podstawą jest wygodna sofa, stolik, szafka RTV lub regał oraz stół z krzesłami, jeśli w kuchni nie ma miejsca do jedzenia. Okna powinny mieć rolety lub zasłony, a wszystkie lampy działające żarówki.

Sypialnia wymaga pełnowymiarowego łóżka z materacem, pojemnej szafy, szafek nocnych i zaciemnienia okien. W kuchni niezbędna jest zabudowa z blatem i podstawowym AGD, a w łazience lustro, szafka lub półki oraz uchwyty na ręczniki. Jeśli mieszkanie ma balkon, mały stolik z krzesłami podnosi jego atrakcyjność na zdjęciach i podczas prezentacji.

Do wyposażenia warto dołączyć podstawowy komplet naczyń i sztućców, odkurzacz, żelazko z deską, suszarkę na pranie oraz ochraniacz na materac. Nie należy natomiast zostawiać pościeli, ręczników ani innych tekstyliów, rzeczy osobistych, artykułów spożywczych czy zużytych akcesoriów kuchennych. Najemcy korzystają z własnych tekstyliów, a przedmioty zostawione po właścicielu sprawiają wrażenie nieporządku.

Jakie AGD jest niezbędne w mieszkaniu na wynajem?

Absolutnym minimum jest lodówka z zamrażarką. W praktyce większość najemców oczekuje również płyty grzewczej, piekarnika i pralki. Ich brak nie wyklucza wynajmu, ale wyraźnie zawęża grono zainteresowanych i osłabia pozycję właściciela w negocjacjach. Pralka standardowo znajduje się w łazience, a jeśli nie ma tam na nią miejsca, można ją zabudować w kuchni. W małej kuchni piekarnik da się zastąpić kuchenką mikrofalową z funkcją pieczenia.

Zmywarka, kuchenka mikrofalowa, telewizor czy ekspres do kawy nie są konieczne, ale zwiększają komfort i atrakcyjność oferty. Zmywarka jest szczególnie ceniona przez pary i współlokatorów. Coraz większe znaczenie ma też klimatyzacja, która po kolejnych upalnych latach stała się wyraźnym atutem, zwłaszcza w mieszkaniach na najwyższych piętrach i od strony południowej.

Przy wyborze AGD lepiej postawić na sprawdzone marki średniej półki niż na najtańsze modele. Każda awaria to koszt naprawy, czas organizacji serwisu i niezadowolony najemca. Warto zachować dowody zakupu i dokumenty gwarancyjne, bo w okresie gwarancji naprawy wad fabrycznych nie obciążają właściciela. Gwarancja nie obejmuje jednak uszkodzeń powstałych z winy użytkownika.

Ile kosztuje wyposażenie mieszkania na wynajem? Przykładowy budżet

To, ile kosztuje wyposażenie mieszkania na wynajem, zależy od metrażu, standardu i tego, co już znajduje się w lokalu. Przyjmijmy przykładowo dwupokojowe mieszkanie o powierzchni około 45 m², wykończone, z zabudową kuchenną i urządzoną łazienką, wyposażane meblami ze sklepów średniej półki.

Umeblowanie sypialni, czyli łóżko z dobrym materacem, szafa, szafki nocne i oświetlenie, to orientacyjnie od 4 000 do 7 000 zł. Salon z sofą, stolikiem, szafką RTV oraz stołem z krzesłami kosztuje zwykle od 4 000 do 7 000 zł. Wyposażenie przedpokoju i łazienki to kolejne 800–1 500 zł, a rolety, zasłony i lampy w całym mieszkaniu od 1 000 do 2 000 zł.

Podstawowe AGD, czyli lodówka, płyta, piekarnik, okap i pralka, to wydatek rzędu 6 000–8 500 zł, a ze zmywarką i mikrofalą o 1 800–2 500 zł więcej. Drobne wyposażenie, takie jak naczynia, sztućce, odkurzacz, żelazko czy suszarka, kosztuje zwykle od 800 do 1 500 zł.

Łącznie kompletne wyposażenie takiego mieszkania to orientacyjnie od 17 000 do 30 000 zł. Kwoty te mają charakter szacunkowy i mogą się istotnie różnić w zależności od miasta, wybranych sklepów i tego, czy właściciel korzysta z wyposażenia, które już posiada. Brak zabudowy kuchennej lub konieczność odświeżenia ścian i podłóg znacząco podnosi budżet.

Na czym nie oszczędzać, a na czym można?

Nie warto oszczędzać na łóżku i materacu. To element, który najemcy sprawdzają podczas prezentacji, a niewygodny materac szybko staje się powodem reklamacji. Podobnie jest z AGD, sofą i krzesłami: te rzeczy są intensywnie używane, a ich wymiana w trakcie najmu oznacza dodatkowe koszty i kłopot. Przy meblach tapicerowanych lepiej wybierać tkaniny odporne na zabrudzenia i łatwe do czyszczenia.

Nie należy też oszczędzać na stanie technicznym. Brudne ściany, uszkodzone podłogi, pęknięcia czy odstające listwy obniżają wycenę mieszkania bardziej niż brak dodatkowego sprzętu. Sprawna instalacja elektryczna, drożne odpływy i szczelne baterie to podstawa, od której zaczyna się przygotowanie lokalu do najmu. Warto również ubezpieczyć mieszkanie i wyposażenie, wybierając polisę obejmującą lokal wynajmowany.

Oszczędzać można na drobnych przedmiotach codziennego użytku, takich jak suszarka na pranie, naczynia czy ochraniacz na materac. Ulegają one naturalnemu zużyciu i nie ma sensu kupować ich w wyższym standardzie. Zbędne są również drogie dekoracje, obrazy i akcesoria. Neutralne, jasne wnętrze z kilkoma prostymi dodatkami lepiej prezentuje się na zdjęciach i pozwala najemcy łatwiej wyobrazić sobie w nim własne życie.

Jak wyposażenie wpływa na wysokość czynszu i tempo wynajmu?

Wyposażenie bezpośrednio wpływa na to, w jakim przedziale cenowym może konkurować mieszkanie. Lokal kompletnie umeblowany, z pełnym AGD, zmywarką i klimatyzacją, porównywany jest z najlepszymi ofertami w danej lokalizacji. Mieszkanie z brakami trafia do niższej półki, nawet jeśli ma dobry metraż i adres.

Równie istotne jest tempo wynajmu. Z naszych obserwacji wynika, że spójnie urządzone, czyste i dobrze sfotografowane mieszkania znajdują najemców wyraźnie szybciej niż lokale z przypadkowym wyposażeniem. Każdy tydzień pustostanu to utracony czynsz, który często przewyższa koszt brakującego sprzętu. Dlatego przed wystawieniem ogłoszenia w M2Rent dbamy o home staging i profesjonalną sesję zdjęciową, które pozwalają w pełni wykorzystać potencjał wyposażenia.

Dobrze wyposażone mieszkanie przyciąga też bardziej stabilnych najemców, którzy planują dłuższy najem i dbają o lokal. Przemyślane wyposażenie mieszkania na wynajem to więc nie koszt, lecz inwestycja, która zwraca się w postaci wyższego czynszu, krótszych przerw między najemcami i mniejszej liczby problemów w trakcie najmu.